二手房市場需求“外退內進”
發布于:2012/10/16 來源：http://m.cdn87.com 點擊次數：上海貨運公司 本報訊 （記者 張奕）“金九銀十”行情爽約新房市場，二手房市場同樣未能幸免。今年9月份，二手房市場“筍盤”難覓加上價格堅挺，成交未見沖高。據滬上多家房產中介機構反映，目前上海二手房市場中，外省市人群及外籍人士需求呈現回落，滬籍買家入市意愿反倒提升。
“9月份中心城區二手房行情平淡，新增掛牌房源不足，高性價比的二手房源比較稀缺，價格相對便宜的往往有區域位置或者樓層"硬傷"。”上海中原研究咨詢部總監宋會雍說。如在浦東塘橋板塊，買家普遍已看了一段時間房源，比較有誠意，上海貨運公司 他們希望能夠買到性價比高的“筍盤”，但賣家的掛牌意愿不是很高，好房源不多且價格很難讓步，價格相對便宜的，多為靠馬路或者一樓的房源，買家又不太喜歡。徐匯區萬體館板塊，7、8月份二手房交易還比較活躍，9月份以來行情開始轉淡，成交量較8月份減少了3成左右。
上海貨運公司 平淡的交投行情下，也有一些新跡象。“隨著樓市調控政策的持續，樓市中買方的需求結構出現調整。”21世紀不動產上海區域分析師黃河滔說，眼下，樓市買房需求呈現“外退內進”之勢，即外省市人群及外籍人士需求呈現回落，滬籍買家入市意愿反倒提升。觀察滬籍買家的需求構成，不難發現剛需發力為最大推動因素，總價120萬元以下的房源銷路最好。9月份，總價120萬元以下的二手房成交占比較8月份提升2.31%；而總價120萬元以上的各價位段二手房成交占比均現回落，降幅在0.19%-1.03%。
